滁州市紫薇路BA1、B1等十一间商业用房招租项目（二次）

交易公告

项目编号：czsjcq202403-009

滁州市公共资源交易中心将于2024 年 3 月 18 日 10 时至 2024 年 3 月 19 日 10 时止（延时除外，届时正式竞价时间以竞价系统服务器时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：https://ggzy.chuzhou.gov.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）对该项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2024 年 3 月 18 日 10 时至 2024 年 3 月 19 日 10 时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台参与竞价均视为无效操作。竞租人具体操作步骤和程序详见附件（竞买人-产权竞价系统操作手册）。

一、竞价标的物：

第一标段：滁州市紫薇路商业用房BA1号，使用面积14.17平方米，承租人自行勘察现场，具体以实际现状为准。

第三标段：滁州市紫薇路商业用房B4号，使用面积17.15平方米，承租人自行勘察现场，具体以实际现状为准。

第四标段：滁州市紫薇路商业用房B5号，使用面积17.15平方米，承租人自行勘察现场，具体以实际现状为准。

第五标段：滁州市紫薇路商业用房B6号，使用面积17.15平方米，承租人自行勘察现场，具体以实际现状为准。

二、重大事项披露：

1、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。

2、滁州市公共交通有限公司拟出租房产。承租方不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，标的物禁止经营易燃易爆、噪音较大的扰民业务和对环境有污染的业务项目，不得从事约定以外用途及其他任何违法经营活动。竞得人在承租后须配合出租人做好文明城市创建工作，具体工作内容按政府相关文件要求执行，房屋装修须服从出租方及市容部门的相关规定，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，出租人有权取消其成交资格按违约处理并没收其履约保证金。

3、在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的任何损失。房租已交未到期部分的租金（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；

4、承租人须提交装修方案等相关材料至出租人，审核通过后方可办理入场施工，装修过程中不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，各标的物在房屋装修过程中不能破坏原始房屋状态，不得私搭乱建，租赁期满后，承租人应当及时腾空房产，并归还出租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。

5、具体房屋交付时间以出租方、承租方办理交接手续为准。

6、其他相关要求：承租人应自行办理水、电、气等开户和户名变更的手续并承担开户费用。标的物一切以现状为准，出租方不承担任何方面维修、改造等工作。 一切维修(含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施)及费用均由承租人承担，同时标的物产生的治安费、卫生费、 水电气费、物业管理费等费用均由承租人承担，经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合滁州市文明创建的要求及滁州市城市管理行政执法局(市城市管理局)相关规定。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。消防手续由承租方自行办理，出租方协助。所有费用由承租方自行承担。

7、租赁期限：3 年，以签订合同之日起计算,合同一年一签；

付款方式：先付款后使用，租金每季度缴一次，三年租期内租金不变，租金金额为成交价，第一季度租金在规定的时间缴入滁州市公共交通有限公司指定帐户，后期租金在租期开始计算前 30 日内缴纳和收取（即：先付后租）。

履约保证金为一年成交价的10%，履约保证金在签订合同前一次性缴纳完毕。

因原承租户租期至2024年3月31日，本次商业用房招租承租期从2024年4月1日开始，具体承租起止日期、付款日期、租金金额在《租赁合同》中约定。

三、租金起租价格、竞价保证金及加价幅度：

第一标段：滁州市紫薇路商业用房BA1号，起租价格：16800.00元/年，竞价保证金：3000元，加价幅度：200 元或整倍数。年租金=竞得人的成交价。

第三标段：滁州市紫薇路商业用房B4号，起租价格：19344.00元/年，竞价保证金：3000元，加价幅度：200元或整倍数。年租金=竞得人的成交价。

第四标段：滁州市紫薇路商业用房B5号，起租价格：19344.00元/年，竞价保证金：3000元，加价幅度：200元或整倍数。年租金=竞得人的成交价。

第五标段：滁州市紫薇路商业用房B6号，起租价格：18924.00元/年，竞价保证金：3000元，加价幅度：200元或整倍数。年租金=竞得人的成交价。

四、本次竞价项目由滁州市城投工程咨询管理有限公司代理。

五、竞价保证金交纳及处置：

a)保证金须在 2024 年 3 月 18 日 10 时前交纳完毕；保证金须从竞租人账户转入交易中心  账户（如以单位名义竞租的，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞租人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。

第一标段：

户     名：滁州市公共资源交易中心

开 户 行： 中国农业银行滁州中都支行

银行账号：123340010400044210000000420

第三标段：

户     名：滁州市公共资源交易中心

开 户 行： 中国农业银行滁州中都支行

银行账号：123340010400044210000000421

第四标段：

户     名：滁州市公共资源交易中心

开 户 行： 中国农业银行滁州中都支行

银行账号：123340010400044210000000422

第五标段：

户     名：滁州市公共资源交易中心

开 户 行： 中国农业银行滁州中都支行

银行账号：123340010400044210000000423

交纳保证金时须在交易附言中注明“ 滁州市紫薇路BA1、B1等十一间商业用房招租项目（二次）第x标段 ”（可简写）保证金。

b)如竞得人未按公告约定的时间缴纳成交价款及相关保证金，竞得人的保证金不予退还。

c)放弃竞得资格的竞得人保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理，并在交易中心网站进行不良行为披露。

六、竞租人应具备条件：

1、凡在中华人民共和国境内依法设立、有效存续的企业法人，并具有良好的商业信用、财务 状况、银行资信（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全承担民事行为能力的自然人（法律另有规定除外）。上述企业法人或自然人无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与本项目竞价。

2、标的物以现状移交，竞租人应在本公告期截止前现场踏勘标的物，认真审阅本项目公告， 自行了解标的物权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定。凡参与竞价的竞租人均视同已实地踏勘标的物，确认了解标的物范围、数量、面积等，并认可标的物现状及租赁要求， 自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。竞得后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。

如有疑问须在公告期内提出。

3、其他特殊说明：在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造、拆迁等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除 租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还出租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或 折价收购，特此说明。本次出租的房屋建议潜在竞租人去到现场实地观察，再进行竞价等相关手续。

七、咨询、看样的时间：

自公告之日起至 2024年 3 月 15 日 10 时止接受咨询（节假日休息），有意者请与代理公司或者出租人联系。

八、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后 5 分钟时，5 分钟内如果有人出价即循环延时，延时 5 分钟，直至无人出价，价高者成交，竞价结束。

九、特别提醒：

1)标的物以现状为准，公共资源交易中心和出租人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2)竞租人在竞租前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格，竞价成功后竞得人未按有关规定履行相关手续时，竞得人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。竞得人逾期未支付竞价款，滁州市公共资源交易中心和出租人有权组织重新竞价，如竞得人未按公 告约定的时间缴纳成交价款及相关保证金放弃竞得资格的竞得人保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理，并在交易中心网站进行不良行为披露。

3)合格竞价方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开 披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷滁州市公共资源交易中心和出租（售）人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

4)因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

5）标的物承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担。

6）突发情况：由于网络延迟或者其他等客观原因，项目须暂停或者终止时，代理公司及交易中心有权暂停或终止竞价，待问题解决后重新启动竞价或者重新挂网，本次竞价过程中，由交易中心负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题，当出现此情况时若给各合格竞价方造成经济损失，滁州市公共资源交易中心和出租人对各合格竞价方均不承担任何法律责任和赔偿义务，特此说明！

7）竞价过程中出现下列情形的，滁州市公共资源交易中心可以要求出租方立即中止或者终结 竞价活动，同时滁州市公共资源交易中心有权直接做出竞价活动中止和终结的决定：（1）存在  违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）竞价申请提交竞价人后，未实际履行交  易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由标的物所在地法院做出裁判的。

8）本竞价须知由出租人和代理机构负责解释，放弃竞得资格的成交人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。

9）“老承租人享受优先的条件是按照财资[2012]397 号文规定，老承租人在租赁期满之日的 30  日前，向出租单位提出书面申请并经出租单位审核确认。”老承租人须在竞价时间五个工作日 前将出租单位开具的证明（证明中含老承租人姓名、身份证号）送至代理公司负责人处，否则，由此造成的损失由老承租人自行承担。

十、代理费：

本次竞价代理费300元/标段，由竞得人在领取成交通知书前支付给滁州市城投工程咨询管理有限公司，请竞价人在竞价过程中充分考虑此项费用。

十一、联系方式：

代理公司：滁州市城投工程咨询管理有限公司

联系人：周晓培   电话 ：0550-3519512、18255055896

联系地址：滁州市龙蟠大道 109 号房产大厦 6 楼 605

出租方：滁州市公共交通有限公司

项目经办人 ：张静     电话： 13485502866

联系地址：滁州市花园东路766号

2024 年 3 月 7 日