国金世贸四期生活购物广场1#楼房屋整体招租项目竞价公告

项目编号：czsjcq202403-027

滁州市公共资源交易中心将于2024年4月1日10时至2024年4月2日10时止（延时除外，届时正式竞价时间以竞价系统服务器时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：https://ggzy.chuzhou.gov.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）对该项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2024年4月1日10时至2024年4月2日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口（滁州市公共资源交易平台电子交易系统），通过其他竞价平台竞价或参与竞价均视为无效操作。

一、竞价标的物：

国金世贸四期生活购物广场1#楼26层至32层共计7层，共196套房屋，总建筑面积约10300㎡；钢混结构；建成时间2024年；承租人自行勘察现场，具体以实际现状为准，具体面积以测绘报告为准。

二、重大事项披露：

1、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。

2、本次招租标的物以现状为准，招租人不承担任何方面维修、改造等相关费用和工作。标的物经营业态为酒店宾馆类。承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，标的物禁止经营餐饮、生产、娱乐及噪音震动较大的扰民业务和对环境有污染的业务等，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其成交资格按违约处理并没收其履约保证金。租赁期满后，承租人应当及时腾空房产，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购或折价收购。

3、租赁期限：租期12年。第一年装修免租期为六个月（仅限从第一年年租期中扣除）；第一年至第三年的每年年租金为固定租金（成交年租金）；第四年至第六年的每年年租金在第三年年租金的基础上上浮5%；第七年至第九年的每年年租金在第六年年租金的基础上上浮5%；第十年至第十二年的每年年租金在第九年年租金的基础上上浮5%。【例：成交年租金为100万元。则第一年至第三年租金为100万元/年；第四年至第六年的每年年租金为105万元；第七年至第九年的每年年租金为110.25万元；第十年至第十二年的每年年租金为115.7625万元。】

竞得人须在《租赁合同》签订时一次性将第一年第一季度租金转入招租方指定账户。先付款后使用，每季度缴一次。履约保证金：履约保证金为年租金的10%，退租时验收合格后无息退还。

4、租金按季度支付，每季度租金在租期开始计算前30日内交纳和收取（即：先付后租），缴入出租人指定账户(户名、开户银行、账号另行通知)，转账时备注： xxxx项目租金。具体付款日期在《租赁合同》中约定，履约保证金在合同签订前缴纳完毕。请各潜在竞租人在竞价前给予充分考虑，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行。

5、租赁期间，承租方有责任保护好房屋及设施，不得随意改变结构或损坏设施，如房屋出现漏雨、漏水、雨水淹等，由承租方负责维修，维修费用由承租方承担，造成的损失与招租方无关。

6、竞得人可在原有现状基础上自行装修，装修过程中不得改变出租标的物的主体结构及相关消防设施，不能破坏原始房屋状态，不得私搭乱建。改造方案须与招租人、物业管理单位对接确认方案满足安全、消防需求，内部装修改造完成须通过消防部门验收方可营业，否则招租人有权取消其成交资格按违约处理并没收其履约保证金。

7、租赁期间，租赁房屋所产生的治安费、卫生费、水电费、物业费、公共耗能费、有线电视费相关税费等一切费用由承租方负责缴纳。具体情况由承租方自行现场实地勘察。

8、关于标的物的一切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）等相关费用和工作均由承租方承担，经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合滁州市文明创建、市容管理、物业管理单位及招租人的要求。

 9、合同标的物租赁期内，如遇不可抗力因素及城市规划、城市公益事业建设、房屋征收等原因致使合同无法继续履行的，招租人有权无偿收回标的物，竞得人应无条件服从，本合同自行终止。

10、因国家政策、国家建设需要征用或拆除、改造合同标的物，对招租人、竞得人双方造成损失的，互不承担责任，竞得人应无条件搬迁。政府因以上行为给予的补偿，除经核准属于竞得人室内装修补偿的归竞得人所有外，其余补偿全部归招租人所有。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

三、租金起租价格、竞价保证金及加价幅度：

标的起租价：20.5元/月/平方米；保证金：300000元；加价幅度1元或整倍数。

四、本次竞价项目由滁州市城投工程咨询管理有限公司代理，代理费用3000元，由承租人支付给代理机构。

五、竞价保证金交纳及处置：

a)保证金须在2024年4月1日10时前交纳完毕；保证金须从竞租人账户转入交易中心账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞租人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。

户  名：滁州市公共资源交易中心

开 户 行：中国农业银行滁州中都支行

银行账号：123340010400044210000000224

交纳保证金时须在交易附言中注明“国金世贸四期生活购物广场1#楼房屋整体招租项目”保证金。

b）如竞得人未按公告约定的时间缴纳成交价款及相关保证金，竞得人的保证金不予退还。

C）放弃竞得资格的竞得人保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理，并在交易中心网站进行不良行为披露。

六、竞租人应具备条件：

1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效），无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与。

2、竞租人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、交易公告和标的物介绍，中标后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。如有疑问须在公告期内向招租人提出。凡参加本项目竞租人都视同已经实地踏勘，确认了竞价须知、交易公告中的各项条款。

七、咨询、看样的时间：

自公告之日起至2024年3月31日17时止接受咨询（节假日休息），有意者请与代理公司或者出租人联系。

八、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。

九、特别提醒：

1)标的物以现状为准，公共资源交易中心和出租人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2)竞租人在竞租前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。

3)因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4)标的物承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担。

联系方式：

代理公司：滁州市城投工程咨询管理有限公司

联系人：周蓓蕾 电话：0550-3519519、18005505728

联系地址：滁州市龙蟠大道109号房产大厦6楼605

出租单位：滁州市鑫通科技有限公司  

联系人：闵湘君  电话：18005501890

联系地址：滁州市中都大道与醉翁路交叉口西南侧城投大厦

2024年3月22日