滁州明湖公园约170亩土地出租项目公告

 

招标人承诺本次出租行为已履行了必要的程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

本项目竞价人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归滁州市明湖城市运营管理有限责任公司。

 

附件1：

竞价须知

 

1、本项目采取现场竞价、有效最高报价者得的方式确定成交人。有效最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。

2、现场竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3、凡参与竞价的意向方均视同已仔细阅读了公告（包括附件及变更公告），并同意其中的各项条款和要求。意向方进入竞价现场进行报价，即视为接受滁州市明湖城市运营管理有限责任公司和滁州市城投工程咨询管理有限公司就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）及其他形式通知的全部内容并无异议。

4、本次竞价活动采取现场限时报价，一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

具体流程如下：

（1）意向竞价人须在现场登记截止时间前，到达现场并进行登记。

（2）招标人对意向竞价人的材料进行核查，符合要求的竞价人方可参与竞价。招标人现场宣布现场限时报价开始时间，现场限时报价期（3分钟）内如无人应价或加价，则该标的竞价活动结束；3分钟内如果有人出价即循环延时，延时3分钟，直至无人出价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关规定享有优先权的意向方在竞价过程中[优先权是指法律赋予特定对象（特定人）依照法律规定或公告约定，享有的在同等条件下优先于第三人的权利]，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。现场的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。优先权人一旦行使优先权，不得撤回。

（4）设置多级优先权时，行权级别不同的优先权人在相同价格上行权的，级别高的优先权人行权成功。行权级别相同的优先权人在相同价格上行权的，行权时间在先的优先权人行权成功。

（5）结果确认。现场竞价结束后则变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人。竞价结束且无异常情况，

滁州市城投工程咨询管理有限公司将按规定程序对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公示为准。

5、免责条款

竞价人应认真填写注册登记和申请竞价信息。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权，滁州市明湖城市运营管理有限责任公司和滁州市城投工程咨询管理有限公司不承担任何责任。

6、本须知最终解释权归滁州市明湖城市运营管理有限责任公司。

 

附图1：170亩土地拟选区域位置（可结合现场实际情况进行调整）

 

 

 

附件2：

法定代表人授权委托书

 

致：               

本授权书声明:注册于                (公司住所)的                     （单位名称)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本单位授权        （代理人的姓名）为单位的合法代理人，就贵方组织的“滁州市明湖公园约170亩块土地出租项目”进行登记、竞价、出租合同的签订，以本单位名义处理一切与之有关的事务。

 

本授权书于    年    月    日签字生效，特此声明。

 

竞价人（盖章）：          

法定代表人（签字）：                   

法定代表人身份证号码：                 

代理人姓名：        性别：   年龄：   职务：   

身份证号码：            

联系方式：                   

 

 

 

 

 

附件3：

自然人授权委托书

 

致：

 

本授权书声明:           (竞买人姓名)授权        （代理人的姓名）为本人的合法代理人，就贵方组织的滁州市明湖公园约170亩土地出租项目进行登记、竞价、出租合同的签订，以本人名义处理一切与之有关的事务。

本授权书于    年    月    日签字生效，特此声明。

 

竞价人（签字）：                        

身份证号码：                          

 

代理人姓名：      性别：     年龄：       

身份证号码：                       

联系方式：                        

 

 

 

 

 

 

附件4：

承 诺 函

致：                      

我方为对出租公告表示完全响应，遵照出租公告的要求，特此确认并承诺：

1、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的滁州市明湖公园约170亩出租项目及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。

2、我方确认，我方完全同意出租公告制定的交易规则。

3、我方保证：我方为参与本项目所提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

4、我方承诺，完全知晓并接受出租公告及所附出租合同条款的全部内容，当我方被确认为意向方，自《成交确认书》出具之日起5日内与委托方签订出租合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

5、我方承诺，已了解本项目所有相关情况，并确认了项目范围、面积、隐蔽工程等不可预见的因素并认可本公告要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任；

特此承诺。

 

 

竞价人（盖章）：           

法定代表人或委托代理人（签字）：         

地  址：       

联系人：            

电  话：         

年    月   日

 

 

附件5：

土地租赁合同

 

甲方（出租方）：       联系电话：        乙方（承租方）：          身份证号：         联系电话：         家庭住址或单位地址：                         

为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》等法律法规和有关政策文件的规定，经双方自愿平等协商，就土地租赁事宜，订立本合同。

第一条  出租土地基本情况及用途

甲方愿意将位于滁州明湖公园内约亩土地出租给乙方，种植草坪或农作物。

出租土地基本情况表

出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：          

第二条  出租期限  

出租期限为2024年  月 日至2027年  月 日

注：到期后若乙方通过甲方考核认可（详见续租考核表），可续租2年。续租年限到期后，在同等条件下享有优先承租权。

第三条  出租价格与支付方式

（一）出租价格

1、出租价为每亩人民币     元。

2、乙方于      年    月    日前向甲方一次性支付土地租赁款       元。

第四条  双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、在合同租赁期内，如甲方因明湖公园项目发展确需使用乙方租赁区域的土地，甲方有权从乙方处收回全部或部分租赁土地，乙方须无条件配合，造成损失的，甲方不承担任何经济赔偿。且乙方须在甲方出具书面通知90日历天内自行清除甲方收回租赁土地区域内所有农作物、附属物等（超出期限时，甲方有权对乙方租赁土地区域内农作物及附属物等进行强制处理，处理过程中造成的损失，甲方一律不予认定，且甲方代为处理产生的费用及因清除所导致不可避免的损害据实由乙方承担，甲方有权向乙方全额主张，也可以从履约保证金中等额扣除）。

2、甲方有权监督乙方合理利用、保护租赁土地，制止乙方损坏租赁土地，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

3、尊重乙方的生产经营自主权，不干涉乙方依法进行的正常生产经营活动。

4、法律法规规定的其他权利和义务。

（二）乙方的权利和义务

1、按照合同约定向甲方支付土地租赁款，需自费平整场地并管理。

2、合同签订后，乙方须向甲方申报租赁期内土地种植方案，经甲方出具书面意见后方可启动，甲方收回租赁土地时，租赁款按以下方式处理：

（1）在第1年有偿租期内，如乙方种植了草坪或农作物，甲方退还收回出租土地面积对应租赁款的100%；（2）在第2年有偿租期内，如乙方种植了草坪或农作物，甲方退还收回出租土地面积对应租赁款的50%；（3）乙方在每年种植前，须经甲方书面同意后方可种植，未经甲方同意擅自种植的，收回土地时产生的损失由乙方自负。

3、依法享有该土地的生产经营自主权、产品处置权和产品收益权，经甲方书面同意，可以建设农业生产附属、配套设施。

4、在法律法规政策规定和合同约定范围内合理利用出租土地，可以种植草坪或农作物（如百合、枸杞、滁菊、黄精、桔梗、明党参、木通、玉竹、山药等），不得用于林业、果树、花卉等非农业产业，不得改变承包土地的性质作为其它用途，不得修建建筑物和其他非农业设施等，不得从地块外运送土方进入地块内。

5、依法保护合理利用土地，不损坏农田水利设施，不开展毁坏种植条件的行为，不得给土地造成永久性损害。

6、租赁期间土地被收回时，乙方必须无条件服从，配合土地收回事宜。乙方投入机械、种子、肥料、农业、管理等费用均由乙方承担。

7、未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租、分租、出借土地。

8、合同租赁期满后，乙方可以继续租赁，续租期限不超过2年；乙方续租的，租赁土地面积以扣除甲方收回土地面积后为准，且乙方交纳租赁款签订新租赁合同后，方可种植。

9、乙方在租赁期间，无论是否开展种植活动，都须遵守秸秆禁烧政策规定，禁止焚烧各类秸秆。

10、乙方须缴纳履约保证金10000元，如乙方在租赁期间发生违约行为，甲方有权扣除。在租赁期间每发现一次种植污染公园道路或一处秸秆焚烧火点，甲方扣除乙方履约保证金1000元，扣完为止。情节严重的，甲方有权解除合同。

11、租赁期结束后，如甲方收回土地，乙方不得就场地平整投入向甲方提出任何主张。

12、乙方须严格遵守明湖公园管理规定，不得损害明湖公园环境形象，不得有不文明生产经营行为，每发现一次扣除乙方履约保证金1000元，扣完为止。情节严重的，甲方有权解除合同。

13、法律法规规定的其他权利和义务。

第五条  合同的变更、解除和终止

（一）本合同效力不受甲乙双方法定代表人变动影响变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗拒自然灾害严重毁损该土地，造成合同无法履行除外。

（二）甲方需要收回土地时，提前90个日历天通知乙方，乙方在接到通知90个日历天内将地上作物及其他附着物自行处置完毕，逾期不处置的，视为放弃，由甲方自行处置，乙方不得以任何理由主张经济赔偿或其他任何补偿，由此产生的相关处置费用由乙方承担。

（三）有下列情况之一者，本合同可以解除或终止：

1、经当事人双方协商一致可以解除本合同；

2、订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的；

3、一方违约，使合同无法履行的；

4、因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的；

5、合同期内，如因国家及农业基础设施占用或征用该土地的，本合同自动终止。

（四）乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回土地，并追究乙方的违约责任：

1、不按合同规定用途使用土地的；

2、借土地租赁之名违规搞非农建设的；

3、在耕地上挖塘、栽树及其他毁坏种植条件行为的；

4、破坏、污染、闲置土地和损毁农田基础设施的；

5、逾期未交纳土地租赁款，经催告后在合理期限内仍未支付的；

6、未经甲方书面同意转租、转借土地的；

7、经营状况显著恶化，合同无法履行的。

第六条  违约责任

1、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。

2、乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权要求乙方停止侵害、恢复原状并赔偿损失。

第七条  其他约定

1、本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决。协商不成，可以直接向滁州仲裁委员会申请仲裁。

2、本合同自双方签字后生效。未尽事宜，双方经协商一致后可订立补充协议，与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式二份，双方各执一份。

 

 

甲方（代表签章）：             乙方（签字）：

                             身份证号：

年  月  日                  年  月  日

 

附件：续租考核表

续租考核表
序号	考核内容	合格或不合格	备注
1	合同履约
2	文明生产
3	环境卫生
4	经济效益
5	景观形象
改进建议
部门负责人	签字：
公司负责人	签字：