滁州市双城路邻里商业广场406商铺招租项目竞价公告

项目编号：czsjcq202501-044

项目单位滁州苏滁产城开发有限公司定于2025年2月17日10时至2025年2月18日10时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以电子竞价系统时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上对滁州市双城路邻里商业广场406商铺进行公开竞价，现公告如下：

注：2025年2月17日10时至2025年2月18日10时止（延时的除外）期间，淘宝网资产竞价网络平台竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台竞价或参与竞价均视为无效操作。

一、竞价标的物

滁州市双城路邻里商业广场位于双城路与锦州路交口，406商铺建筑面积71.24平方米，年租金11113.44元，物业费单价18元/㎡/月，物业费已固定，不在竞价范围内。租赁期为3年，装修期3个月。（装修期内物业费照常收取）

二、重大事项披露

1.本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。

2.滁州苏滁产城开发有限公司拟出租房产，有意者自行现场勘察。本商铺不得从事药房、美发、80平方米以上零食店及超市的经营活动，否则招租人有权取消其竞得资格并按违约处理，同时没收其履约保证金。承租方应按竞价公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定。

2.1根据《滁州市城区餐饮油烟污染治理工作机制》(滁行执字(2024)2号)相关的内容，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目,禁止经营卡拉OK、易燃易爆、铝合金门窗加工、汽车机械修理等噪音较大的扰民业务和对环境有污染的业务等。

2.2根据《安徽省文化和旅游厅关于调整娱乐场所和互联网上网服务营业场所审批有关事项的通知》（皖文旅函〔2021〕145号）相关的内容，学校、幼儿园周边不得设置娱乐场所、互联网上网服务营业场所。由于本项目离学校较近，故竞得人不得经营游戏、游艺、网络娱乐等各类娱乐业态。竞得人违反上述规定的，招标人有权取消竞得资格，租金及履约保证金不予退还，所有责任及风险由承租人自行承担。

3.租赁期间，租赁房屋发生的水、电、收视、互联网、卫生、物业管理费等相关开户费、使用费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由承租方自行承担，并直接向有关管理单位交付。租赁期满后，承租方应当及时腾空场地并归还出租人，承租方不得以改造费用、办理消防、环保、卫生等投入要求认购或折价收购。

4.租赁期限：3年，先付后租，租金一年一付，第一年租金金额为成交价，合同一次性签订，之后每年租金在下一年开始前一个月交纳。

5.本项目装修期为3个月（仅免租金，物业费照常收取），装修过程中不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，各标的物在房屋装修过程中不能破坏原始房屋状态，不得私搭乱建，租赁期满后，承租人应当及时腾空房屋恢复原状，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购。

6.在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。租赁期内，承租人不再租赁房产的，须提前三个月前书面告知招租人，租金及履约保证金不予退还，所有责任及风险由承租人自行承担。

7.履约保证金：履约保证金为竞得年租金×25%（3个月租金，取整到百），签订合同前缴纳完毕。退还时间：履约保证金在合同租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下并将房屋恢复原样、腾空后且无竞得人责任后三十个工作日内退还。承租人如因有违约情形的，招租人将不负责退还该履约保证金。

8.其他相关要求：标的物一切以现状为准，滁州苏滁产城开发有限公司不承担任何方面维修、改造等工作，竞拍人竞拍前充分了解现场物业条件。一切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）及费用均由竞得人担负，同时标的物产生的物业费、治安费、卫生费、水电气费等费用均由竞得人担负。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。

9.餐饮经营户需在招租人指定地点安装与其经营规模相匹配的高效油烟净化设施并经招租人及相关主管部门审批验收合格后，该餐饮场所方可正式投入使用。餐饮经营户必须每季度对高效油烟净化设施至少全面清洗一次，清洗过程应通知招租人拍照留存，否则视为未清洗。

10.承租方所租赁的区域为框架结构毛坯房，承租方装修方案需报招租人审核批准后方能施工，装修方案包括商家店招、立面效果等，审核后不得随意更改。

10.承租方装饰由承租方自行负责，包括但不限于所需报批、报建手续自行办理，装修垃圾清运等，相关费用自担；未依法、依规装修的，所有风险自担。承租方应自行承担并向招租人支付水电等公用事业费。承租方装修申请中须注明用电需求总量，入驻后不得擅自扩大用电终端容量。如确有需要在商业体无法满足的前提下，招租人向有关部门申请，增容费用由承租方承担。

三、标的物起始价格、竞价保证金及加价幅度

标的物起始价为：11113.44元/年，保证金为600元，加价幅度：100元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

四、竞价保证金交纳及处置：

1.保证金按照网络竞价页面提示通过网上支付，不接受网下或现场交纳。建议竞租人提前通过充值方式（需使用借记卡）向本人支付宝账户充入足够的资金，以节省保证金支付和退还时间。

2.参与竞价时，竞价人交纳的相应竞租保证金将被冻结直至竞价结束。

3.竞价结束后竞得人（即成交的竞租人）的竞租保证金由竞价系统自动划入指定账户；未成交竞价人的竞租保证金用支付宝账户余额支付的，由淘宝系统实时自动解冻恢复余额；非用支付宝账户余额支付的，由淘宝系统按原交纳途径退还，冻结及退款期间不计利息。

4.若存在不予退还竞价人竞价保证金的情形（具体情形如下：竞价成功后竞得人放弃竞得资格或未按公告约定的时间领取成交通知书、签订合同），由交易中心直接予以收缴。招租人有权组织重新竞价。原竞得人将被监管部门纳入信用管理，并在滁州市公共资源交易中心网站进行不良行为披露。

5.如遇到支付问题和其它相关问题可咨询。

淘宝网咨询电话：4008222870

支付宝服务电话：95188、0571-88158090

五、竞价人应具备条件

1.凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，直管公房房屋征收工作中，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与。如有不符合条件的，成交后我方有权取消成交资格。

2.竞价人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、竞价公告和标的物介绍等材料，成交后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。如有疑问须在公告期内向滁州苏滁产城开发有限公司提出。凡参加本项目竞价人都视同已经实地踏勘，确认了公告中的各项条款。

六、咨询、看样的时间

自公告之日起至2025年2月17日10时止接受咨询（节假日休息），有意者请与代理公司或招租方联系。

七、网络竞价程序

1.用户账户注册

本次标的的竞价招租全部通过网上进行，竞价人首先需注册淘宝账户，并经支付宝账户实名认证。具体操作方法请参阅淘宝网资产处置竞价流程（以下简称“竞价流程”）。如果竞价人已有淘宝账户并已实名认证支付宝账户，则无需再次注册。

法人或其他组织参与竞价的，可由法定代表人或其授权代表人使用其个人淘宝账户参与竞价。

2.竞价登录

竞价人应于此次标的的网络竞价《竞价公告》规定的公告期和竞价时间内登录淘宝网，具体操作方法请参阅淘宝网资产处置竞价流程（以下简称“竞价流程”）进入资产处置页面，查看《竞价公告》、《竞租须知》等文件和标的的明细信息，如需竞价可点击“报名交保证金”按钮，根据提示登录淘宝账户，完成报名和保证金交纳程序，在竞价开始后即可进行竞价报价。

3.网络竞价注意事项

网络竞价分为自由竞价和延时竞价（淘宝网分别称为“竞价周期”和“延时周期”）两个阶段。自由竞价周期：自由竞价周期为24小时，在此期间竞租人可随时出价，自由竞价周期开始时间以《竞价公告》为准。在自由竞价周期结束前5分钟之内，如无新的出价，则竞价结束。延时竞价周期：当自由竞价周期结束前的5分钟之内，如果有新的出价，则延时竞价周期启动，并在此次出价的时间基础上系统自动延长竞价时间5分钟，若在延长的5分钟内又有新的出价，则从新的出价时间起再延长5分钟的竞价时间，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的出价，则竞价结束。

上述时间以技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准。

4.竞价成交

竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则以最高有效出价确定成交价及买受人，并自动弹出成交提示信息。请竞得人按《招租公告》和《竞租须知》规定及时办理价款、相关费用交纳

八、特别提醒

1.标的物以现状为准，滁州市公共交易中心和滁州苏滁产城开发有限公司及招标代理机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞价行为，竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞价人必须开设淘宝账户。竞价人在竞价前自行做好尽职调查，竞价人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.标的物承价登记手续由竞价人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5.竞得人须在成交公示结束且无异议后3个工作日内到代理机构领取成交通知书或邮寄给竞得人，领取成交通知书之日起30日内与招租人签订租赁合同，租赁合同签订前，竞得人主动将首年租金、履约保证金缴纳至滁州苏滁产城开发有限公司指定账户，否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租人有权对外重新公开竞价。

6.竞得人只能把承租物做为本竞得人的经营使用，不得转租第三方，否则，招租人有权收回承租物。因转租产生的损失和后果全部由竞得人承担。

7.标的物的具体交付时间以招租人通知为准。

6.竞价人在竞价前请务必再仔细阅读竞价须知。

7.本项目代理费为500元，由竞得人在领取成交通知书时一次性支付给代理公司。

8.本项目成交中不包含物业服务费，由竞得人自行缴纳至物业公司。物业费单价为18元/㎡/月，按套内面积计算，装修期内物业费正常缴纳。物业服务内容包含:公共区域卫生、安保服务、公共垃圾清运、电梯消防等公共设施管理维护使用（包含公共能耗）。

九、资产交易平台收费通知

1.收费标准执行阿里资产最新发布的收费规则：

a)调整范围：大资产各个类目中，流转方式为“出租”的标的（发拍项目类型为破产资产、集体资产的标的除外）

B)生效时间：2022年7月8日0:00以后发布上线的标的

示例：

标的软件服务费原收费规则是：

a.￥10,000,000(含)以内，费率1.0%，速算累加额0

b.￥10,000,000(不含)至以上，费率0.5%，速算累加额50,000

那么租赁标的软件服务费计算方式如下：

a.某拍卖行发布商铺出租，起拍价为30万每年，成交价为40万每年，租期为3年，那么软件服务费的金额为：40万*3*1%=1.2万元

b.某拍卖行发布写字楼出租，面积100平米，租期为3年，起拍价为8元/天/平米，成交价10元/天/平米，那么租金为：10*100*365*3=109.5万

软件服务费的金额为：109.5万*1%=1.095万

具体收费规则详见：

https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000034076&language=zh

2.缴费方式：

1）线上支付：标的物竞价成功后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

2）缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

3）发票：买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

十、联系方式：

代理公司：滁州市城投工程咨询管理有限公司

联系人：杨韦  电话：0550-3519590/18005501210

联系地址：滁州市龙蟠大道109号房产商务大厦6楼

招租单位：滁州苏滁产城开发有限公司

联系人：方敏  电话：13855009206

2025年1月24日

淘宝网址：https://zc-item.taobao.com/auction/881893724099.htm?spm=a219w.7475002.paiList.1.30636f04zECvMJ