亭城璞悦里小区电梯维保项目招标文件澄清（答疑）

项目编号：czsjqt202512-012

各潜在投标人：

现对“亭城璞悦里小区电梯维保项目”招标文件作如下澄清（答疑）：

一、问：1、投标人业绩要求提供中标通知书，维保单位都是跟物业或者使用单位直接签订维保合同，不存在中标通知书，望修改为：只需要提供项目合同扫描件。

2、投标人实力要求能源管理体系认证证书该认证是企业内部能源管理体系认证，电梯维保的核心是安全运行、故障排除和预防性维护，确保设备符合安全技术规范。而能源管理体系认证（如ISO 50001）关注的是企业整体的能源消耗管理和节能降耗，属于另一个管理体系范畴。维保服务的质量取决于人员技能、响应速度、备件质量等，而非企业的能耗管理水平。望删除此项。

3、专业化服务团队能力建设要求项目负责人具有电梯检验师证书： 电梯的“日常维护保养”与“定期检验检测”是两种不同的活动。检验师主要在特种设备检验机构工作，负责对电梯进行法定的、第三方监督检验。而维保公司的职责是按照安全技术规范进行日常保养、维修和应急处理。望删除此项。

答：1.投标人业绩须提供材料修改为：【须提供：①中标通知书扫描件（如有），②项目合同扫描件。业绩有效时间以合同签订时间为准。若以上材料体现不出合同签订时间、内容等关键评审因素的，还须另外提供业绩合同甲方出具的证明材料，否则不予认可】。

2.具备能源管理体系认证的维保单位，能够将系统化的能源管理理念融入电梯维保工作，助力采购人实现建筑能耗管控目标，契合绿色建筑等场景的运营要求。在电梯维保中，可针对性开展运行参数调校、高能耗部件诊断、节能技术应用等工作，有效降低电梯待机、运行阶段的无效能耗，提升设备运行效率与稳定性。本条执行招标文件。

3.在电梯维保过程中，检验师能精准识别电梯运行中的隐患，指导维保人员优化维保方案、规范操作流程，解决曳引系统、控制系统等复杂技术问题，提升维保团队的专业水平和故障处置效率。本条执行招标文件。

二、问：招标文件第四章评标办法（二）资信标评审 2.投标人实力：投标人具有经中国国家认证认可监督管理委员会认证机构颁发有效期内的：1. 质量管理体系认证得 3 分；2. 环境管理体系认证得 3 分；3. 职业健康安全体系认证得 3 分；4. 能源管理体系认证得 3 分；注：投标文件中须提供上述证书扫描件及认监委官网证书查询截图。

招标文件“投标人实力”评分项将能源管理体系认证列为评分依据（3 分），但本项目为电梯维保服务，核心工作是电梯的日常检修、故障维护、安全检测等，能源管理体系认证主要针对企业能源利用效率的管控，旨在实现能源绩效的持续改进，与电梯维保的核心服务能力无直接关联。该评分项的设置，实质是为不具备该认证但拥有优质电梯维保技术和经验的投标人设置不合理门槛和限制条件，违背了招投标活动的公平、公正原则。

建议删除：能源体系认证证书。更改为1. 质量管理体系认证得4分；2. 环境管理体系认证得4分；3. 职业健康安全体系认证得4分；。

答：详见第一问回答。

三、招标文件第四章评标办法（二）资信标评审 3.专业化服务团队能力建设 1、项目负责人 供应商安排的项目负责人具有以下证书的，每提供一个得 3 分，满分 9 分；（1）电梯检验师证书；（2）中级及以上工程师证书；（3）电梯安装维修职业技能等级证书（中级及以上）建议：删除“专业化服务团队能力建设”评分项中电梯检验师证书、中级及以上工程师证书的评分要求。更改为（1）持有特种设备操作证（T）；（2）电梯安装维修职业技能等级证书（中级及以上）

答：详见第一问回答。

四、本项目提交投标文件截止时间、开标时间变更为：2026年1月19日8点30分（北京时间）。提出异议时间及解密时间相应顺延。

注：此澄清（答疑）视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请各潜在投标人及时查看下载，以最新发布的答疑澄清文件制作投标文件。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解！如因投标人不及时查看，造成后果由投标人自行承担。

1.招标人信息

名  称：滁州市亭城文旅物业服务有限公司

地  址：安徽省滁州市琅琊区凤凰东路476号城管大厦6楼

联系人：钟进

联系方式：13956302772

监督电话：0550-3801220

驻集团纪检监察组监督电话：0550-3801206

2.招标代理机构信息

名  称：滁州市城投工程咨询管理有限公司

地  址：滁州市龙蟠大道109号房产商务大厦6楼

联系人：张夏骄

联系方式：0550-3519512、18155023588

2025年1月4日